爱乐彩票网市人民政府關于城區片區改造工業用地收回收儲的實施意見

发布时间:2019-07-22 16:14    點擊數:    字號:       默認

 

各縣(區)人民政府(管委會),市直有關單位

爲落實我市城市總體規劃、土地利用總體規劃和生態環保相關規劃,進一步規範城區工業用地收回收儲工作,促進工業項目向園區集中,優化城市功能布局,推進美麗爱乐彩票网建設,根據《土地管理法》《城鄉規劃法》《土地儲備管理辦法》和《福建省人民政府關于推行土地收購儲備制度的通知》(閩政〔2001〕34號)等有關規定,結合我市實際,現就我市城區片區改造涉及工業用地收回收儲有關工作提出如下實施意見:

一、適用範圍

爲了合理分配土地收益,充分調動工業企業盤活存量土地的積極性,對城區內片區改造的工業用地(原則以城區住宅用地基准地價圖範圍爲准,即以住宅用地基准地價圖中城區五級,涵江區、秀嶼區住宅三級,火車站片區、北岸開發區住宅二級範圍爲准)按土地現狀進行收回收儲,對于一些短期內能用于經營性及其配套設施用地的企業按本意見標准予以補償補貼。對企業原因造成閑置的,不適用本意見。

二、收回收儲工業用地補償和補貼標准

(一)收回收儲工業用地、建築物和地上附著物的補償標准

 1.土地使用權補償:按收回時企業所在地段工業用地基准地價修正後給予補償。

 2.建築物和地上附著物(以下簡稱建築物)補償:收回企業地上建築物按收回時評估的重置價結合成新給予補償。違章建築一律不予補償。

 3.拆遷補助費:參照《爱乐彩票网市城市房屋拆遷搬遷補助費和臨時安置補助費標准》(莆政綜〔2010〕3號)包幹執行。

 4.生産企業主設備拆遷造成的拆遷損失按經有資質評估機構的評估價給予補償。

(二)企業搬遷損失補貼標准

鑒于企業停産停業等搬遷損失,在對搬遷企業給予第(一)項第1、2、3、4點補償的基礎上,再按下列標准予以補貼:

在給予企業第(一)項第1、2、3、4點補償數額的基礎上,以所在地段現行公布的住宅基准地價(所在地區級政府可根據片區規劃、用途、容積率、市場等因素,按現行公布基准地價修正幅度進行適當修正,其中中心城區最高按住宅三級地測算)的1.5倍金額扣除上述第(一)項第1、3、4點補償總額的差額爲基數,給予60%的補貼。

三、享受搬遷損失補貼,應符合下列條件

(一)被收回收儲土地屬于合法用地,經認定不屬于閑置土地;

(二)被收購房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定爲合法建築(非住宅用房);

(三)被收回收儲土地應具有合法、有效的相關生産經營行政許可證照;

(四)已辦理稅務登記並具有納稅憑證。

四、企业收回收储补偿补贴方案及补偿补贴资金经确认并签订收回收储协议后,补偿补贴资金根据搬迁进度或土地出让进度分期支付。享受补偿补贴资金的企业必须按时退出现有土地,上交相关产权证书,并协助办理产权注銷登记及土地收储有关手续。

五、工业用地收回收储,原则上由企业所在区政府(管委会)组织本级有关部门对收回用地适用本《意见》范围、补偿补贴标准、条件等情况进行审核、确认、补偿补贴,并实施收回收储。收回收储退出的土地,由区政府(管委会)收回作为政府存量土地,并办理产权注銷有关手续。今后按照城市国土空间规划确定的用途使用,属经营性用途的,根据年度土地收储计划由市土地储备中心收储平台进行收储;对跨区域工业企业用地收回收储等特殊情况的,经市政府同意后,由市土地储备中心按照《土地储备管理办法》和《爱乐彩票网市人民政府办公室关于经营性土地收储项目征迁补偿费用评估结果复核审核与确认工作的通知》(莆政办〔2016〕15號)等有關規定負責收回收儲。

六、按照屬地管理原則,在開展收回收儲工業企業用地時,有關地方政府或承擔單位,應及時查詢生態環境部門“汙染地塊土壤環境管理信息系統”,對涉及疑似汙染地塊或汙染地塊的,應記錄查詢結果,並征求同級生態環境部門書面意見。存在汙染的地塊,在按有關規定完成治理與修複之後,才能辦理土地收回收儲等手續。對納入開發利用負面清單的地塊,在完成治理與修複符合要求之前,不得作爲居住和商業、學校、醫療、養老機構等用途。對收回收儲的土地,由地塊所在區政府(管委會)指定專門機構負責日常巡查和管護,防止政府存量土地和儲備土地權利受侵害。

七、對城區片區改造涉及工業用地收回的,若符合國有土地上房屋征收條件,也可以按照國有土地上房屋征收與補償有關規定執行,須在補償方案中予以明確。對工業園區轉型爲城市經營性用地列入片區改造的,可參照本意見執行。對因政府轉型原因,造成企業無法動工,短期內能收儲作爲經營性及配套設施用地的,可按企業所在地住宅用地和工業用地基准地價(根據土地現狀情況,按現行公布基准地價修正幅度進行適當修正)的中間價進行收回收儲(其中,供地5年以上的,住宅權重按50%;供地5年以下的,住宅權重按40%)。

八、各工業園區要積極吸納符合産業政策、環保、安全要求及准入标准的生产性企业入驻。要优先保障省级以上重点工业项目和技改项目、先进制造业、龙头骨干企业产业用地。对搬迁企业的注冊、投资项目的核准、备案等有关手续,各级各有关部门要简化程序,提高办事效率,切实帮助企业解决搬迁和入驻过程中的困难。

九、本意見自印發之日起實施,本意見執行前已簽訂搬遷補償或收回收儲協議的工業企業,仍按原協議執行。

十、原《爱乐彩票网市人民政府關于推進城區工業企業搬遷的意見》(莆政綜〔2011〕18号)同时废止。各区政府(管委会)要结合各自实际,及时制订具体实施办法 ,明确具体修正幅度等事项后执行。

 

 

 

                                              爱乐彩票网市人民政府       

                                                     2019715    

掃一掃在手機打開當前頁

附件下載

相關信息

友情链接:ag彩票网  大奖彩票网  富贵彩票网站  众彩彩票平台  170彩票平台  宝赢彩票  秒速飞艇网站  彩票直通车平台  广西快三开奖结果  双彩网